하반기 집값 하락vs 변화없다? 하반기 집값 전망 알아보기 #최근1년집값상승률 #대출금리

안녕하세요. 모아봄입니다. 

 

최근 계속 오르고 있는 기준금리로 인해 내집마련에 브레이크가 걸려 고민이신 분들이 많을텐데요, 치솟고 있는 대출 금리를 감내하면서라도 내집마련을 지금 해야할지,! 집값 전망에 대해 알아보고자 합니다. 

 

1. 부동산중개소 57.6 "하락할 것", 일반 수요자 40.3% "변화없을 것"

국토연구원의 '2022년 하반기 주택시장 전망'에 따르면 중개소의 57.6%는 집값이 하락할 것으로 예측했습니다. 변화가 없을 것이란 대답은 33.0%, 상승할 것이란 대답은 9.3%로 조사되었습니다. 이는 전국 중개업소 2338곳을 대상으로 설문조사한 결과입니다. 

 

반면, 일반 수요자(일반인)를 대상으로 한 설문조사 결과, 변화없을 것이란 전망이 40.3%인 것으로 나타났습니다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003163913?sid=101

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003163913?sid=101 

일반가구 40.3% “하반기 집값 변동 없을 것” 전망···중개업소는 57.6%가 “하락할 것”

 

2. 한국은행 "금리 1%p 상승 시, 2년 뒤 집값 3% 하락"

한국은행도 기준금리 상승에 따른 집값 하락 전망을 내놓았습니다. 당분간 한국은행이 기준금리 상승 기조를 가지고 갈 것으로 예상되기 때문에 이것이 실질적인 영향을 미칠 것이란 의견이 우세합니다.

 

한국은행은 "주택시장 리스크 평가" 보고서를 통해 기준금리가 집값에 미치는 영향을 분석해 발표했습니다. 기준금리가 1.0%p 오를 경우 전국 주택가격이 1년뒤 0.4~0.7%, 2년 뒤 0.9~2.8% 하락하는 것으로 조사되었습니다.  0.50%p 금리를 높일 경우에는 1년 뒤 0.2~0.35%, 2년 뒤 0.45~1.4% 주택가격이 낮아진다는 결과가 나왔습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0004877370?sid=101 

한은 "금리 1.0%p 오르면, 2년후 집값 2.8% 급락"

 

3. KDI "당분간 매매가격 하락 예상"

한국개발연구원에서는 7월 28일 정기 부동산 시장동향을 발표하며 집값 하락을 예견했습니다. 시장 금리가 가파르게 상승하고 있고 향후 정책 금리 경로의 불확실성으로 인해 당분간 매매거래가 낮은 수준을 유지하고 가격도 다소 하락할 것으로 예상된다는 의견을 내놓았습니다. 

 [KDI 상세 의견]

○ 주택담보대출 및 전세자금대출 금리가 상승하면서 매매 및 전세 가격의 하방압력이 지속될 것으로 판단됨.
○ 대내외적으로 인플레이션 우려가 높아지고 금리인상 종료시점에 대한 불확실성이 증가하고 있어, 매매거래가 당분간 정체될 가능성

https://www.kdi.re.kr/research/monEstate

KDI 부동산시장 동향 2022년 2/4분기 - KDI 한국개발연구원 - 연구 - 월간지 - 부동산시장 동향

 

 

 

[마무리]  최근 1년, 집값 13% 올랐는데?

올해 하반기에는 주택 가격이 하락할 것이란 전망의 기사가 많이 나오고 있지만 최근 수년간 부동산 시장 동향을 살펴볼 필요가 있다고 생각합니다. 한국의 집값은 최근 1년간 13% 상승했습니다. 최근 5년간은 38% 상승했고 10년간은 50% 상승했습니다.

 

관련 기사를 공유하면서 마치겠습니다.

감사합니다.

 

https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1050280.html

한국 주택가격 상승률, OECD 평균의 절반 이하인데…